住房“以旧换新”活动，是指房地产开发商或政府机构通过置换、收购、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民实现“卖旧换新”，既能满足居民对居住环境的提升需求，又能促进新建商品房市场和二手房市场的良性循环、释放购房消费需求，助力房地产行业提质升级。

　　6月15日上午，在新会区住房和城乡建设局指导下，江门市房地产中介服务行业协会、江门市房地产行业协会与江门市新会区聚龙房地产开发有限公司联合推出“住房旧换新 生活焕新颜”活动，启动仪式在新会悦和轩项目销售现场举行。新会区住房和城乡建设局局长陈华达、副局长夏欢祥，区科工商务局副局长钟华仲，圭峰（会城）党工委委员梁振华，江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉，江门市房地产行业协会新会办事处负责人张仲达出席仪式。

新会首例住房“以旧换新”签订协议

　　悦和轩项目是新会区首个实行住房“以旧换新”活动的示范点。为降低群众房屋置换成本，项目设置售旧中心协助参与活动的群众出售旧房子，并提供最高可达8万元的焕新补贴，活动时间从2024年6月15日开始到2024年12月31日结束。

　　活动启动首日，销售现场人气爆棚，群众咨询热情高涨，据向现场工作人员了解，首日已有超200人通过线上及电话渠道咨询相关事项，现场亦有近50组客户来访。

　　市民张女士对活动表示高度赞赏，“这个‘以旧换新’方式我觉得好贴心，特别是补地价补贴，真的是有为我们这些想卖楼的客户考虑过，省了很多钱。而且新房补贴优惠高，又给足时间我卖楼，留住心水房源的同时，短期内压力没有那么大，我觉得非常好。”

　　市民李先生则表示“以旧换新”活动加速了他置换房子的想法，“现在住的房子也已经是二、三十年的旧楼了，一直以来都有想改善住屋条件的想法，见到悦和轩这个项目有置换补贴和优惠所以就过来看看，感觉优惠力度是比较吸引的。”

　　“这波‘以旧换新’活动不仅可以促进二手房交易、新房去库存，还可以降低开发商销售压力，尽快回款，一举多得。”悦和轩项目负责人李焯俊对接下来的市场充满信心。

　　此外，新会区持续用好上级政策工具箱，通过落实全面取消“限售”、“卖一买一”退个税等政策进一步帮助群众“卖旧买新”，较好地刺激改善型需求释放。据房地产交易系统数据分析，今年1-5月新会区存量房成交面积约为24.16万m²，同比上涨1.8%。

　　“相信住房‘以旧换新’活动落地后，我区改善性住房需求能得到更好释放，2024年下半年有望延续平稳上升趋势。”新会区住房和城乡建设局副局长夏欢祥表示，“近期，我们将联合有关部门继续研究优化住房‘以旧换新’服务模式，减少换房障碍，为群众提供更便利的服务，进一步激发市场交易活力。”

　　最后，给大家整理了目前新会区已执行的住房“以旧换新”活动最新优惠政策，有置换需求的群众不要错过！

　　1.全面取消“限售”政策。根据《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》文件，取消江门市新建商品住房转让限制年限规定，新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。新政实施可支持居民刚性和改善性购房需求，促进房地产交易市场活力。

　　2.“卖一买一”退个税政策。根据《江门市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》文件，自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。新政实施有效降低改善性置业的成本，加快房屋流转速度。