我局委托江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-32（新会08）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

 一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2019-32（新会08）号地位于新会区冈州大道东76、78号；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积29372平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：按江规新设字[2019]02号文要求执行。容积率：2.0-2.5；计算容积率总建筑面积：58744-73430平方米，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%；建筑密度：≤30%，塔楼密度≤15%；绿地率：≥35%。

（三）环保部门意见：该项目须办理环保手续，切实落实各项环境保护措施。

（四）土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与“三旧”改造主管部门签订的监管协议。

（五）本宗地挂牌起始价：38184万元；竞买保证金：7637万元；最低增价幅度：500万元/次。

（六）竞买规则：（1）该宗地最高限制地价为50622.642万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区公有资产管理办公室。（2）竞得人应就所配建住宅、停车位的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江门市新会区公有资产管理办公室以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。（3）竞得人配建移交的住宅、停车位建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅、停车位标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。（4）公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按江府【2017】19号、江三旧办【2018】17号文件规定，货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求，申请人可在江门市公共资源交易网下载本次出让地块交易须知等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2019年3月29日至2019年4月17日；

（二）竞买申请时间：2019年4月18日至2019年4月29日16时；

（三）缴交保证金时间：2019年4月18日至2019年4月29日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2019年4月18日至2019年5月6日10时；

（五）限时竞价时间：2019年5月6日10时起。

六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：江门市新会区会城振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：谭小姐，0750-6633812；陈小姐，0750-6633872。

                                                         江门市自然资源局                                                                            2019年3月29日