江门市JCR2024-149（新会39）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-149（新会39）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-149（新会39）号地位于新会区枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东侧地块；用途为城镇住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积46360.84平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业服务业用地40年，住宅用地70年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕4号文要求执行，其中：容积率：1.5-2.0；计算容积率总建筑面积为69541-92722平方米,其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例≤20%；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积；商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积；住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《江门市城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行；住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展房地产项目。2.用地范围内的现状地上建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。3.按规划条件要求建设社区公共服务设施(含社区文化活动站、托儿所、养老服务设施、社区卫生服务站）,与地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府主管部门管理使用，产权属于政府。4.按规划条件要求建设环卫设施（公共厕所、垃圾收集点、再生资源回收点）,与本地块首期住宅同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付相关单位使用。5.按规划条件要求建设社区小型球场，在竣工验收后须无偿移交政府部门管理并对公众开放使用，产权属于政府。6.按规划条件要求建设临规划城市道路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步设计、同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划完成相应工程建设，竣工验收后无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币37552.2804万元，竞买保证金为人民币7511万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年9月30日至2024年10月19日；

（二）竞买申请时间：2024年10月20日至2024年10月28日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年10月20日至2024年10月29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年10月20日至2024年10月30日9时；

（五）网上限时竞价时间：2024年10月30日9时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴纳全部土地出让价款的50%（以实际到账为准）；于签订国有建设用地出让合同之日起一年内缴纳余下土地出让价款（以实际到账为准），并应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款基准利率支付利息，并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起18个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起54个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-6633872，0750-6633812；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江门市公共资源交易中心新会分中心地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；

新会区自然资源局咨询：0750-6322020；

新会区自然资源局地址：江门市新会区中心南路17号。

江门市自然资源局

2024年9月30日