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受理时间：

2025-11-08

答复时间：

2025-11-11

答复单位：

江门市新会区崖门镇人民政府

答复内容：

崖门镇民房报建工作指南

按照上级文件要求，宅基地用地面积原则上不超过 100 平方米，农村村民应严格按照批准宅基地用地红线建房，严禁超面积占用宅基地，严禁未批先建。建筑层数不得超过 3 层(屋面层可设置高度小于 2.2 米的楼梯间等，原则上建筑面积合计不得超过楼层面积的 25%),建筑总高度不超过 12 米(不含楼梯间高度，如该区域另有规定或高度控制的，从严执行 )，房屋总建筑面积不超过 300 平方米，已发不动产权证且用地面积超 100 平方米的，均按以上建房管控要求执行。

新建房屋流程（包括拆旧建新）：

1、报建人需要准备以下资料报建：土地证（农村宅基地批准书）（农办提供）、身份证、房屋设计平面图、测绘宗地图（纸质版与CAD文件）

2、规建办出具《民房施工申请表》给报建人到村委会人加意见，加意见后交回规建办，签订《不违章建筑保证书》给报建人签名盖指模。

3、规建办审批后出具盖章后的《民房施工申请表》、《民房施工批准书》，通知报建人可以按图施工。

4、房屋完工后（一定要封顶、拆棚架、装门窗、外墙装修完成），报建人联系测量公司对其房屋进行测量，并出具不动产测绘报告、房屋分户图、不动产实地查看记录表。

5、报建人持不动产测绘报告、房屋分户图、不动产实地查看记录表来规建办办理民房竣工验收手续，规建办出具《民房竣工验收表》，报建人持表回所在村委会加意见后交回规建办，待规建办完成审批后出具《民房竣工验收证明书》。

6、报建人持规建办出具的《民房施工申请表》、《民房施工批准书》、《民房竣工验收表》、《民房竣工验收证明书》到自然资源所（即原国土所）办理资料，最后本人到新会区不动产办理。

满意度：

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