房地产政策效果显现，新会区存量房成交量持续上涨……

　　得益于二手房“带押过户”、降低按揭贷款利率、“卖一买一”退个税等一系列房地产调整优化措施接连出台，新会区存量房成交率持续平稳上升，2024年1-2月新会区存量房成交面积为8.23万㎡，同比上涨11.1%。

　　据房地产交易系统数据分析，新会区存量房成交面积的上涨并非“昙花一现”，而是延续了2023年的上升态势，是一揽子房地产政策持续发力的成效。回望2023年，新会区存量房成交59.1万㎡，同比增长近五成，呈现逐步企稳回升态势。

　　存量房成交率的持续平稳上升，为辖区房地产市场提供了稳健的预期，也间接带动一批改善性住房需求释放，助力形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进。以成交均价数据为例，2024年1-2月新会区新建商品住房成交均价10816元/平方米，同比上升11%，改善需求在购房中占比持续上升，房地产迈向品质提升的高质量发展阶段。

　　下一步，区住房城乡建设局将继续用好用足优惠政策工具箱，更好地满足辖区市民刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　最后，让我们一起看看，目前新会区存量房交易主要有哪些优惠政策吧！

　　1.二手房“带押过户”政策。新会区已于2022年起贯彻落实二手房“带押过户”服务模式，免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记，抵押权变更登记同步办理。此项政策可大幅缩短交易时间降低交易成本，提升交易效率和便利度。

　　2.存量房公积金贷款政策。2024年2月23日，江门市公布并开始实施4项公积金便民惠民新政策，其中包括“调整存量房住房公积金贷款首付款比例和贷款期限”（调整对比如图）。新政执行后，特别是购买竣工时间超过20年的住房，公积金贷款首付款比例有所降低，减少存量房购房人的资金压力。

　　3.全面取消“限购”政策。从2022年6月1日起，在新会区会城街道购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满3年后方可转让，对上述区域暂停实行限购政策。新政实施可满足居民刚性和改善性购房需求，促进房地产交易市场活力。

　　4.积极支持居民合理住房信贷需求政策。根据《关于优化江门市房地产政策的通知》文件，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。目前新会区各银行已落实下调存量房贷利率，切实减轻购房人贷款压力。同时已按“认房不认贷”政策，落实相应的住房信贷政策，外地购房者也可以享受在新会购房的首付和利率优惠。（调整规则以贷款银行公布为准）

　　5.“卖一买一”退个税政策。根据《延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策》文件，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。新政实施有效降低改善性置业的成本，加快房屋流转速度。