我局委托江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-12（新会03）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

　　 一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

　　（一）江门市JCR2023-12（新会03）号地位于新会区罗坑镇芦冲村子营山（土名）地块；用途为工业(通用设备制造业)用地；出让建设用地面积42327.86平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：五十年，自签订土地移交确认书之日起计。

　　（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕3号（村镇）文要求执行。综合容积率：1.5-2.5，计算综合容积率的总建筑面积：63492-105820平方米，其中兼容物流仓储的总建筑面积所占比例不大于50%；地块A的容积率：1.5-2.5，计算容积率的建筑面积：29345-48908平方米，其中兼容物流仓储的总建筑面积所占比例不大于50%；地块B的容积率：1.5-2.5，计算容积率的建筑面积：34147-56912平方米，其中兼容物流仓储的总建筑面积所占比例不大于50%；建筑密度：40%～70%；绿地率：5%～20%；行政办公及生活配套设施：不大于总建设用地的7%，配套设施的计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的20%。

　　（三）其他出让条件：1.地块拟用于发展智能制造产业园（村改）项目。2.投资强度≥596万元/亩，项目实际投资额≥37840万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区罗坑镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。4.本项目属商品厂房项目，按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米。办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户（套）为最小单元进行分割。土地竞买人或项目公司需要自持非生产性用房建筑面积的15%，自持建筑面积不得整体或分割转让。5.项目开发单位应具有房地产开发资质。6.土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容:以不动产证书登记时间计算，购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经罗坑镇人民政府同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。7.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。

　　（四）本宗地挂牌起始价：2920.54万元；竞买保证金：585万元；最低增价幅度：50万元/次。

　　二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

　　三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

　　四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施，网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能参与网上交易活动。

　　五、时间安排：

　　（一）公告时间：2023年2月3日至2023年2月22日；

　　（二）竞买申请时间：2023年2月23日至2023年3月6日16时；

　　（三）交纳保证金时间：2023年2月23日至2023年3月6日17时；

　　（四）网上挂牌报价时间：2023年2月23日至2023年3月9日10时；

　　（五）网上限时竞价时间：2023年3月9日10时起。

　　六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

　　七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。

　　江门市自然资源局  

2023年2月3日